杭州市首批集中供地竞拍落下帷幕

拿下这些高溢价和高自持地块房企未来利润从何而来?“根据测算，基本只要有自持的地块都不怎么赚钱。”高院生表示，房企之所以拼命拿地还是为了一些流量销售，比如第一批拿地后如果周转快，可能今年之内就能入市转化成部分销售、结转，贡献流量金额，但利润会很薄。

根据杭州2021年供地安排，除了第一批集中供地，第二批和第三批将分别在6月和12月公告，这意味着错失首批供地，只能等下半年再公开拿地，可能影响房企的回款和周转。

融信滨江成大赢家

此次杭州集中供地最大赢家要数融信和滨江，它们的主战场发生在5月7日。

当日，滨江+融信联合体先以24.81亿元竞得萧政储出[2021]28号地块，溢价率29.83%。此后，滨江+融信联合体又以18.46亿元竞得萧政储出[2021]32号地块，自持比例17%，溢价率29.45%。这两幅地块总价达43.27亿元。当外界还沉浸在其联合拿地凶猛之际，融信和滨江联合体再次出手，于当日下午以48.38亿元和80.85亿元的价格，分别竞得上城区另外两宗住宅用地，两宗地块的总地价达129.23亿元。

仅5月7日一天，融信和滨江联合体在杭州土地市场就砸下了172.5亿元。

在联合体拿地之外，融信还单独拿了几个项目，分别是以14.82亿元竞得萧政储出[2021]31号地块，该地块自持比例达29%以及以25.6亿元竞得萧山区另一幅土地，并以15.61亿元价格竞得三墩北单元B-R21-07地块。

据中国指数研究院数据统计，融信5月7日共斥资142.3亿元斩获了杭州7宗地块，成为此次杭州土拍市场最大赢家;滨江集团以总价96.3亿元斩获了5幅地块，成为拿地数量仅次于融信的企业;此外，融创当日拿地金额也超过百亿元，以126.9亿元斩获了四宗土地。

结合5月8日土拍情况，融信依然是此次杭州土拍拿地金额榜首企业，融创紧跟其后，华润以111.6亿元竞得绿汀路TOD地块成为土拍拿地金额第三的企业，滨江96.3亿元总价位居第四，中骏91亿元竞得鼎湖社区地块成为此次土拍拿地金额榜上第五名。

对于此次在杭州大手笔拿地，融信方面对中国房地产报记者表示，杭州一直是融信重要的深耕布局城市之一，公司在杭州长期深耕中积累了充足的投拓能力与区域价值认知，在集中供地新规带来的强竞争环境下，本次在杭州的拿地成果也是融信在长三角都市圈长期深耕战略的奏效。本次拿地未来将以企业间合作开发为主，具体合作模式尚在商讨之中，但基于在杭州的良好发展基础与品牌优势，融信有信心稳定推进这批地块开发与销售，并获取充分效益。

除了融信，此次土拍中斩获两宗地块的祥生集团也表示，杭州一直以来都是公司重点布局的城市之一，此次再次获取土地亦是基于公司对板块的理解和对区域未来发展潜力的持续看好，对已有布局板块进行深耕布局。

在高院生看来，此次土拍拿地企业也基本都在意料之中，尤其像滨江是本土房企，融信和融创也是近几年在杭州扎根深耕的房企，拿地补仓也很正常。如果一定要说意外，在其看来，花样年在滨江斩获地块属意料之外，因为该房企此前在杭州并未有大的作为，但也不排除其后续会深耕杭州可能。

此外，虽然此次杭州土拍中联合体拿地并不多，但高院生认为，这是集中供地后的趋势所在，即使拍地过程中没有联合拿地，但相信在地块后续开发运营过程中会有更多企业参与进去，合作拿地会成为主旋律。(付珊珊)

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