随着新冠疫情的爆发，进一步加重了办公市场的下跌态势

北上广深4个一线城市的商业成交均价均同比上升，其余重点城市在总体成交面积放大趋势下，成交均价同比相对稳定，仅有小幅波动。武汉再次成为成交面积提升最多的城市，疫情恢复后的迅速反弹充分体现其市场韧性。

02

租金降幅持续收窄，上海和重庆出租率上升

全国重点城市甲级写字楼经历了2020年四个季度的下行趋势后，于2021年一季度降幅收窄明显，基本企稳。北京租金仍占据首位，但与上广深的租金差进一步缩小。

CAIC监测重点城市中，2021一季度与2020一季度同比空置率上升为普遍趋势，其中武汉和广州上升幅度较大，武汉受疫情影响，租户退租现象最为严重导致2020全年净吸纳为负，广州则源于近期的供应高峰;

上海和重庆为仅有空置率下降的城市，连续5个季度增长且创近年高峰的单季净吸纳量体现了上海办公市场的强韧性，而重庆主要由于近4个季度几乎未有新增供应入市，供需压力得到一定缓解。

03

内地大宗总额同比上涨25.7%，北京领跑全国

2021年一季度，中国内地大宗物业成交总额457.1亿元，同比上升25.7%;总成交单数共27笔，同比上涨17.4%，交易频率提高，市场活跃度较高。与此同时，外资持续加码内地投资市场，净投资额同比大幅上升74%。

2021年1月，黑石集团于以40.62亿元完成对广州国际机场综合物流园的收购，2020年对工业/物流的投资热度仍在延续;同年3月，铁狮门以21亿收购北京辉盛阁国际公寓，标的位于北京朝阳区CBD的核心地段。

在内地大宗仍以办公和综合体为主要成交业态的形势下，两笔收购体现了外资对内地不动产多元化的布局及未来发展潜力的看好。

从城市维度看，京沪继续成为大宗交易绝的对主力城市，占全国总成交额逾80%，其中北京总成交额213.6亿元，占比46%居首;上海总成交额第二为175.7亿元，占比近37%。

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