2021年一季度大宗物业成交仍然聚焦于一线城市

03

金融业和房地产业为最大买方

地产行业进入后开发时代，一线城市的核心土地资源日益稀缺，越来越多行业和企业希望通过城市更新盘活存量资产，其中金融业和房地产业两大行业最为突出。

从成交数据来看，2021年一季度，全国大宗逾80%的成交金额共来自于金融和房地产两个行业，其中金融业以42%占比继续第一。2020年金融企业集中收购总部大楼发展总部经济的趋势仍在延续，中泰证券、平安信托、百年人寿纷纷在一季度里完成了对优质办公物业的买入交易。

此外，房地产企业在大宗交易市场也较为活跃，黑石集团，远洋集团和佳兆业集团均通过股权收购的方式完成其对标的资产的交易。

从投资业态偏好来看，数据中心和工业/物流成为新兴热点，2021年一季度共成交2笔工业/物流业态的大宗交易，分别为黑石集团从富力地产收购广州国际机场综合物流园，百润股份从美邦服饰收购旗下子公司模共实业100%股权。

从成交总金额占比来看，工业/物流仍处于低位，办公/研发办公和综合体仍为本季度大宗交易的主力业态类型，在总成交额中占比77.2%。

2021年经济大环境较去年将明显改善，办公需求的大幅提升继续成为推动全国整体市场的核心因素，预计2021年中旬的总交易额同比2020年将有较大幅度的提升。同时，伴随预计供应叠加延迟入市项目的体量，多数重点城市仍面临较大的去化压力，去化周期位于近年高位。

大宗交易在一季度同环比上涨，一方面现金流充足的企业看准市场的窗口期以较合理的价格购入优质资产，能够实现投资长期的保值增值。近年来，通过持有的优质资产发行资产证券化产品融资已经成为企业重要的融资手段。另一方面在总部经济的热点效应下，企业应对新形势调整发展战略，重塑企业架构，整合性迁址或扩租。

标签： 一线城市