多地年内连续收紧人才购房门槛 围堵“假人才真炒房”漏洞

人才政策作为推进新型城镇化的一个重要抓手，其出发点尚好，但在实施过程中易被“误用”。部分城市的宽松落户政策，使得一些投机分子利用“人才通道”漏洞进行炒房。

一位西安市场观察人士曾称，其身边就有周边省份的大学生，落户西安后立即买房，但实际上并不在西安工作，就等着房子升值然后转手套现，这类的行为客观上助推了过去几年西安房价的上涨。

而近日新华社也报道了在南京出现的一个现象：部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”。甚至出现花几万元办证，便可赚上百万元差价的情况。

原本城市为吸引人才，下大力气推出的人才政策，却被一些不法中介和炒房者视为“商机”。

事实上，从近期收紧人才购房政策的城市来看，也几乎都是市场热度较高的城市。

根据监测，自2020年5月以来，广州新建商品住宅销售价格同比指数持续上升，从100.2上升至2021年3月的108.6。同时，国家统计局发布的三月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，广州新建商品住宅销售价格环比指数“领跑”70个大中城市，南京、西安、杭州等地同比及环比均在上涨。

针对部分城市房地产市场过热现象，自年初以来，住建部已陆续约谈了13个城市(北京、上海、深圳、广州、杭州、合肥、宁波、东莞、南通、无锡、南昌、成都、西安)。被约谈后，部分热点城市收紧了人才落户以及购房门槛。

贝壳研究院分析师潘浩指出，部分热点城市收紧人才落户主要以查缺补漏为主，主力方向仍是打击炒房，提供既能保证人才发展又能稳定地价房价的政策环境。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，近期一、二线城市和主要都市圈，楼市走强势头明显，这主要是由于投资性、避险性的购房行为引发。为避免推高行业整体风险，所以各地加强了调控。

而58安居客房产研究院分院院长张波则认为，城市发展确实需要各种类型人才的参与，预计未来各地对人才的政策吸引力度不会降低，但涉及到房地产相关领域，更多会结合市场情况、考量具体的执行力度。

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