二手房指导价出台后，深圳二手房市场交易骤然降温

“现在新房市场缺乏竞争，开发商根本不愁卖，想怎么操作都可以，得房率也是越来越低。”一位购房者在购房群抱怨。

三

小产权房、公寓市场开始火热

“我们主要做白石洲这一片区，去年每平方米是6万元，现在已经到了10万元。”陈老板告诉记者，白石洲旧改消息一出来，他和几个朋友一起合着开了一家中介公司，专门做小产权房、回迁房生意。

“白石洲旧改刚出来时生意比较好，买的人也比较多，但是客户数还是比较有限，毕竟需要一次性拿出600万元到1000万元，而且需要等上五六年转手。”陈老板透露，他们通常会和买家、卖家商量清楚房屋细节，再安排双方见面，“我们收费标准是一个点，双方见面前需要支付一笔定金，假若见面谈不妥定金也不会退，防止双方绕开我们私下交易。”

记者问到，白石洲现在10万元/平方米价格怎么会有人来接盘，毕竟白石洲新盘鹤塘岭住宅均价也不过11.05万元/平方米。陈老板答到，“大家都想对标华润城，一样的地段和配套，华润城可以卖十七八万元/平方米，白石洲怎么不可以?大家都是这样想的。”

“商品房被限制后，很多中介开始推销回迁房，很多资金已慢慢流向回迁房，价格也涨起来了。”一位热衷于购买深圳房产的钟先生提到，周围不少朋友都开始入手深圳热点片区回迁房，“还有不少人因为申请经营贷不方便继续贷款买商品房。”

此外，钟先生透露，有很多资产充裕的投资公司专门收小产权房和回迁房，然后进行加价转卖，“主要是钱在不停贬值，很多人都投资，市场自然就火了起来。”

“我们公司请了一个华为流程管理总监做项目，结果流程管理项目没做出来，最后带着我们公司股东、董事们一起炒小产权房，虽然业绩不行，但是炒房挣了一大波!”在深圳企业工作多年的一位购房者说到了同事“炒小产权房”的事，“年会老板都劝我们跟着一起炒农民房，完全忘了企业文化是回馈社会的初衷。但也可以理解，毕竟刚买的房倒腾一下就涨了100万元，业务搞半天才挣一个首付钱。”

除了有投资需求的购房者，也不乏买不起商品房的刚需把目标转向小产权房。

“我和丈夫商量买小产权房住着，就是有个落脚的地方，现在商品房实在买不起。”刘小姐表示，“买商品房不仅要分高，还要钱多，两者缺一不可。”

和回迁房、小产权房一起火热起来的还有深圳公寓。

“国际会展中心这个楼盘超级漂亮，您抽个时间来看下?”干练的陈小云坐在门店的办公桌上，热情地向电话里客户推销起位于宝安的公寓。

陈小云告诉记者，很多外地客户买不了住宅开始转向公寓市场，“现在多了很多买一层、半层的客户，比如湾景时代有几个客户就是一次性买一层，一共20多套，一套80多万元，共计约1600万元。”

“目前买公寓的60%是投资客，大多买30多平方米一套，总价100万元的公寓;40%客户是自主型，会买60-70平方米一套，总价300万元左右的。”陈小云表示。

从市场调查可见，深圳当前小产权房、回迁房、公寓正慢慢成为深圳投资客和刚需关注的标的，深圳资金流向正悄然发生着变化。

四

杠杆炒作问题

今年4月，深房理102份举报材料引发全国关注，时间持续发酵后，深圳市住建局联合其他六个部门联合发布公告，表示对违规炒房行为进行严查，这一举动引发了深圳楼市再一次波动。

到底有多少炒房客?深圳房价会不会降?都成了市场关注焦点。

截至目前，深圳官方还未发布关于深房理炒房的处理结果，但这次举报事件蝴蝶效应已经开始展现。

据网上爆料，深圳某银行发布关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》通告，当中提到将对深圳13个网红楼盘以及17名涉事人员采取业务暂停受理措施，经过核实，通告中名单与人员大部分与“深房理”炒房团队关系紧密。

有深圳银行从业者透露，目前单位发布通告，禁止与深房理有关人员开展业务，且采取“贷款终身负责制”，负责发放贷款的客户经理要对自己业务负责到底，要是查处违规放贷行为会受到处罚，“针对深房理这件事行里专门开了会”。

广东住房政策研究中心专家李宇嘉多次强调，深圳楼市本质不是供应问题，是杠杆炒作问题，“只要控制住银根和杠杆，深圳楼市过度繁荣、房价快速上涨的问题将迎刃而解。”结合当前深房理炒房事件曝光，深圳过热楼市能否在这次整顿后实现降温，成为市场关注焦点。

在采访中，一位深圳购房者对记者表示，“深圳发展起来靠的就是这些农民房，大家才有地方住，城市才能发展。现在政府把房子都拆了，大家住哪里?现在连小产权房价格都在上涨，未来要靠谁来建设这座城市呢?”

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