70城新房价格62城上涨，广州、福州“领跑”

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自去年跌到阶段低点以来，已经连续2个月回升。经测算，3月份住宅待售面积为24174万平方米。

70城新房价格62城上涨，广州、福州“领跑”

随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为56个、12个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有58个，环比下跌的城市有9个，3个城市持平。上个月这一数字分别为55个、14个和1个。

具体来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

不过，受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升明显扩大。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%;二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。严跃进认为，目前房价涨幅依然在扩大，稳房价工作不能松懈，估计未来对于各类炒房需求会进行严打。

分城市来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，3月份广州(1.0%)、福州(1.0%)两个城市涨幅居前，重庆和西安涨幅并列第三，为0.9%。岳阳、安庆、呼和浩特跌幅靠前，岳阳为0.4%，安庆和呼和浩特为0.3%。同比方面，常德、太原、安庆、牡丹江、北海5个城市新房价格处于下跌态势。

二手住宅方面，3月份北京、广州领涨，涨幅为1.4%，徐州紧随其后，涨幅为1.3%。南充、泸州、岳阳跌幅居前，南充为0.5%，泸州、岳阳跌幅为0.3%。同比方面，将近三成的城市出现下跌。

值得注意的是，福州此次成为了和广州并列的房价环比上涨最快的城市，并且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。在严跃进看来，福州房地产市场有炒作的现象。类似城市的逻辑是明显是，即过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

(苏晓)

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