无锡摘地的几家民企转战苏州了

前脚在无锡摘地的房企们，又来到了苏州托底。

(资料图片仅供参考)

10月31日，江苏苏州第四批集中供地启动，计划出让20宗涉宅地，总起拍价198.6亿元，但在开拍前几日，该市突发公告延后了苏地2022-WG-52号、苏地2022-WG-57号两宗地块的出让时间。至此，今日出让地块仅余18宗，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米，总起价179.2亿元。

18宗地分布在苏州6区，其中吴中区7宗，高新区4宗、相城区3宗、吴江区2宗、苏相合作区1宗、姑苏区1宗，以往房企的抢拍热地工业园区却罕见缺位。

由于苏州此番并未供应核心地区地块，加之日前财政部规定“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。故此，市场有预测，苏州四轮供地或会同江苏无锡结果趋同，全部底价成交。另一方面，网端亦有消息传出，剩余的18宗地块均只有1位竞买人报名。

全部底价成交

“剧透”最终得到证实，苏州四轮供地全部底价成交，合计收金179.2亿元，相比于三轮供地9宗地块中有5宗溢价成交的结果，本轮热度下降，托底现象更为明显。

上午10时限时竞价开启，以每半小时一宗地的节奏推进，率先出让的是姑苏区、吴中区的8宗地块，两区在三轮供地时均未供地。

唯一一宗姑苏区48号地块位于吴门桥街道胥涛路南、西环路西，紧邻京杭大运河，周边生活气息浓郁，地块出让面积41866平方米，为商住综合用地，其中住宅部分容积率1.5，且户型面积不小于110平方米，预计将打造洋房、小高层类产品，起拍价7.3亿元。唯一的竞买人苏州市观前建设开发有限公司底价摘地，成交楼面价7518元/平方米。

吴中区本次大手笔供地9宗，其中2宗延期，另外7宗中，颇受关注的是吴中区55号地块。其位于太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，临近轨交4号线天鹅荡路站，交通便捷，出让面积36130.9平方米，容积率2，起拍价11.56亿元，起拍楼面价16000元/平方米，低于近一年成交的地块楼面价记录，今年6月成交的苏地2022-WG-23号与2021年11月成交的苏地2021-WG-60号两宗地成交楼面价均约1.7万元/平方米。

不过，地块周边项目不少，在售新盘均价约在3万元/平方米以上，另有上述两个新拿地的待售楼盘，板块内竞品不少。最终，苏州轨交底价拿下了该地块，成交价11.56亿元，随后其还兜底了56号吴中区城南街道地块，两宗地合计斥资约16.86亿元。

地方平台公司拿地的现象还在持续。

地方国资苏高新兜底了两宗高新区地块，合计斥资逾17亿元；相城城投拿下了相城区经开区春申湖路南、相城大道东地块；建屋发展联合苏州恒泰竞得唯一一宗苏相合作区倪汇路西、观塘路北地块；苏州科技城拿下高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南地块……

朗诗、中鹰黑森林转战苏州

“国家队”成为苏州四轮供地的拿地主力，但几家民营房企的现身也为这场平淡的土拍增添了几分看点。据中指研究院统计，本轮共有8家民企参与竞拍并实现摘地，占比达44.4%，但多数是以联合体形式竞得。

刚刚换帅的龙湖选择联手地方国资漕湖置地，以19.6亿元底价竞得了相城区经开区春申湖路南、相八路西地块，该地出让面积6.125万平方米，容积率2，成交楼面价1.6万元/平方米。地块位于相城主城板块，距离环球港、王府井等商业较近，周边还有华侨城龙湖启元和龙湖相城天街项目，其再度补仓有助于板块持续深耕。

9月以来，龙湖频频在土地端发力，成为为数不多还在扩土的民营房企。据记者不完全统计，9-10月，龙湖陆续在北京、上海、合肥、成都、苏州等地拿下了11宗地，合计斥资逾127亿元，全年累计投资额超290亿元。

规模房企中，朗诗、路劲均选择联合苏州国资太湖城投，分别拿下了吴中区度假区的53、54号地块，出让面积分别为39013.9平方米、45921.8平方米，成交价分别为5.27亿元、4.27亿元。

有意思的是，与朗诗一同在10月25日无锡四轮供地中摘地的中鹰黑森林也转战苏州，拿下了其在当地的首个项目。

该公司联合兰干集团、盛泽投资，以3.97亿元底价拿下了吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧地块，成交楼面价4821元/平方米。

在此之前，中鹰黑森林已许久未出现在公开市场上，其仅在上海、盐城、曹妃甸有少量住宅项目，市场一度猜测这家以科技推广和应用服务业为主的上海企业是否已经“脱房”转型。随着上周该公司首度进入无锡市场，以约26亿元总价拿下2宗新吴区太科园地块，本周又进入苏州市场，中鹰黑森林也表明了自己的态度。

对于民企联手地方国资拿地的形式，克而瑞研究院指出，该模式降低了民企的拿地风险和成本，也增加了这些深耕苏州的民企的货值，而这些开发经验丰富的民企介入，即便是小股操盘也利好这些地块未来产品的打造，对于购房者而言亦是好事。

此外，上周刚刚结束第四批集中供地的无锡又火速公告了第五批地块信息，市场也有消息称，苏州或将于11月初挂牌第五批次地块，且许会放出工业园区的核心宅地。

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