每日观点：“黄金周”多地二手房市场火热，东莞成都厦门苏州等成交量翻2倍

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

在9月底多项利好政策推动下，国庆期间多地二手房交易明显回暖。

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据贝壳研究院数据显示，今年“十一”期间（10月1日至10月7日），贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

看房活跃度也有所提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超6成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

贝壳研究院表示，2022年“十一”假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

相比之下，新房成交仍显乏力。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，较去年“十一”假期下降47.1%。

分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。

其中，大连涨幅居首，今年“十一”假期新房成交74套，较去年上涨80.5%；其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上，一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。

中指研究院指出，今年“十一”期间，深圳开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从成交来看，市场冷热不不均，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。广州有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

成都在国庆期间有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。9月下半月复工后成交量同比降幅仍较大，市场尚处于修复阶段。南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。“小长假”期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉时代周报记者，从政策端来看，“十一”假期前夕，政策利好频出，从而带来叠加效应，为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。

经济学家邓浩志告诉时代周报记者，以广州市场为例，由于7、8月及9月初市场都表现不佳，所以今年“十一”前后楼市新货供应很多，而且打折促销力度较大，甚至给予房产中介的渠道佣金也刷新了近期的新高。

邓浩志续称，如果对比今年年中，国庆假期价格下调5%以上的楼盘，销售情况会明显好转。如果价格下调幅度在3%以内的楼盘，市场基本没有什么反应。

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