商贷可以转组合贷款吗?商贷首套房贷款政策是什么?

目前房贷主要有三种形式，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，其中组合贷款是指商贷和公积金合起来一起申请，由此可见，公积金贷款和组合贷款的关键条件是要有公积金，而没有的人就只能选择商贷了。商贷虽然容易申请一些，但贷款利率较高，所以工作稳定后不少人都想转组合贷款，那么你知道商贷可以转组合贷款吗?商贷首套房贷款政策?

一、商贷可以转组合贷款吗

已经申请下来商贷后不能转成组合贷款，但是可以转成公积金贷款。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列8个条件：

1、商贷还贷已满一年，且借款人信用良好，在还贷期间未出现过逾期。

2、借款人在申请贷款之月前6个月有向当地公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。

3、借款人所购房屋是用于自住的普通住房，且所购房屋已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且客户没有申请过住房公积金贷款。

4、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心要求的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

5、借款人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

6、公积金账户余额足够。

7、取得原贷款经办银行的同意。

8、银行和公积金管理中心要求的其他贷款条件。

二、商贷首套房贷款政策

《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

1、降低了银行执行的优惠贷款利率。央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

2、取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

3、另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

综上所述，商贷不能转组合贷款，但可以转公积金公积金，贷款人如果公积金额度足够的话，那么直接转成公积金贷款反而更划算。

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