广东佛山顺德伦教荔村一宗8.92万平的商住地流拍 起拍价14.27亿元

10月13日，广东佛山顺德伦教荔村一宗占地逾8.9万平方米的商住地进行现场拍卖，现场有2家房企报名。据最新消息，该地块已流拍。

观点地产新媒体了解到，该地块起拍价14.27亿元，折合起拍楼面价6400元/平方米，若扣除幼儿园、社区用房和返还商业后等配建后，折合最低起拍价为7037元/平方米。该地块设置最高限价24.53亿元，相对于扣配建后最高楼面价不超过12097元/平方米。

资料显示，此次挂牌地块总占地面积8.92万平方米，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，地块设置限高80米。地块位于伦教甲子路以西、南苑东路以北，东临南方医科大学顺德医院，周边有和平医院、伦教中学等配套。

按照规划，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。此外，地块须配建常规的社区用房2018平方米，以及无偿配建12班的幼儿园1所，幼儿园占地不低于5400平方米，计容不低于3200平方米。

另悉，该宗地作为荔村股份社的提留地之一，宗地须无偿配建计容为1.5万平方米的临街商铺给村民，将基底面积9000平方米的连续商铺物业安置在首层。

地块竞拍方面，此次拍卖将采用“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式进行竞拍，竞得人须按报出的最高租金标准向荔村股份社返租所有无偿返还配建物业，设定返租期为8年。

据悉，目前该地块片区在售项目有广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭等，在售均价约1.65-2.3万/平方米。目前伦教片区最高楼面价为1.36万元/平方米。

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