宁波：共有产权房份额家庭原则上不低于60%、不高于80%

10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿)。

据观点地产新媒体了解，《办法》涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。

共有产权房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的家庭。

在产权份额和上市转让方面，其中规定，共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。

取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让，承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

《办法》明确，共有产权住房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

《办法》还明确了购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

另外，房源筹建渠道方面：一是以划拨方式供应土地集中建设，二是以出让方式供应土地集中建设，三是商品住房项目配建，四是既有房源转用。

价格和权属方面：为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售，其中交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格;交付满1年的市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

共有产权住房产权份额由承购人与政府按比例共同持有。承购人产权份额是承购人购买个人持有产权份额所付房款占共有产权住房总房款的比例，原则上不低于60%、不高于80%。其余部分为政府产权份额，由政府指定机构代持。

上市转让方面：取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

关于购买政府产权份额，对于取得不动产权证书满4年、未满5年的共有产权住房，无其他住房的承购人可以按照原购房价格购买政府产权份额。

对于取得不动产权证书满10年(含)的共有产权住房，承购人则按照届时市场销售价格购买政府产权份额，并根据届时承购人家庭经济困难状况、有无其他住房等情况给予合理优惠。

关于回购承购人产权份额，综合考虑承购人及其配偶户口迁移他处、重大疾病救治需要筹集资金、购房抵押贷款合同违约被司法处置等突发情况，允许承购人申请代持机构按照原购房价格和届时市场销售价格中的低位价格回购。

此外，《办法》还对承购人购买其他住房，以及承购人产权份额继承、离婚析产、夫妻加名等特殊情形处理进行了明确。

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