如何利用房屋贷款？6点需要牢记

对于借款人来说，100万额度的贷款需求是最为普遍的，也具有了一定的难度，用房屋在正规银行办理的话，往往会遇到各种问题很难贷下来。不过，在常见的贷款问题面前，要想满足这个资金要求的贷款，用房屋在正规银行办理的话，借款人只要记住以下6个要点，基本上就可以快速轻松办理了!

一、提前申请，抢占政策优势

银行贷款政策并不是固定的，而是根据银行的实际情况进行不断变动的，比如受疫情影响，会有专门优惠利率的银行贷款政策，不但贷款利息相比之前要少，而且办理门槛也比较低，办理较为简单，而一旦疫情过去，经济恢复正常了，或者银行不良贷款率高了，这种银行贷款政策就会结束。因此，借款人一旦发现了好的贷款政策，就要提前申请，抢占政策红利优势。

二、了解流程减少办理时间浪费

会的不难，难的不会，这句话放在银行贷款的办理上也是如此，很多借款人之所以觉得用房屋在银行贷款100万比较困难，很多时候还是自己对于银行贷款的办理流程和办理条件不够了解，在提供资料或者具体办理环节上走了不少弯路，从而极大的耽误了银行贷款的办理时间，造成了银行贷款额度不足，放款难、放款慢等问题。因此，知己知彼百战百胜，在办理贷款之前一定要详细了解银行贷款的正规办理流程。

三、提前评估房屋，减少办理环节

用房屋在银行做贷款，贷100万的，基本上在房屋没有问题的情况下，都是会选择利率更低，贷款周期更长的房屋抵押贷款业务的，而办理房屋抵押贷款时，有个环节是房屋评估，这是房屋抵押贷款业务办理中必不可少的环节，但这个环节我们借款人是可以提前进行的，只要房屋评估机构正规专业，银行承认就行，这样我们提前做了房屋评估后，在去办理银行贷款时就相当于少了一个环节，自然办理的就更简单，更快捷了，不过，房屋评估完后要立马办理贷款才行，否则拖得时间长了，就不能使用了，因为他是有一定时间期限的。

四、借款人资质不够，找共同借款人

众所周知之，不论是办理哪种贷款，银行对借款人的年龄、还款能力等多种资质都是有一定要求的，那么资质不好的借款人该如何办理银行房屋抵押贷款呢?其实只要房子本身没问题的借款人在自身有问题时，可以寻找共同借款人，帮助贷款，这样问题就能够解决了，那么共同借款人又需要符合哪些资质呢?有需求的读者可以给我留言、评论。

五、房屋资质不够，做信用贷款

有些房子因为资质不够，是无法在银行办理房屋抵押贷款的，比如小产权房、经济适用房、两限房等，但这些房子本身是没有问题的，那么他们就无法通过银行贷款获得周转资金了吗?其实不是，虽然他们无法办理银行房屋抵押贷款，但他们可以作为资产在银行办理3年期的信用贷款，只要还款能力满足条件，通常也可以贷到100万。

六、贷款额度不够，进行组合办理

很多情况下，可能房屋评估值不高，贷不到100万，那怎么办呢?其实可以在短期内做个组合贷，额度拼凑一下，就能达到100万了，比如买的时候是180万的房子，评估值是100万，在银行做抵押贷款最多能贷70万，那还可以以此房屋再办理个30万的信用贷款，这样额度上就轻易达到自己所需要的额度了。

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