深圳再出楼市调控新政策：停止商务公寓审批

今年，随着新冠肺炎疫情在国内情况好转，深圳在第二季度的房价也是再创新高。为了严格控制楼市，7月起，深圳关于楼市的政策可谓是接踵而至。继715“史上最严楼市调控后”，深圳再出楼市调控新政策——《关于停止商务公寓审批的通知》。

深圳市今年7月份出台关于楼市的政策概览

与此前对于普通住宅所出台政策不同的是，深圳这一次把矛头指向了“商务公寓”。

虽然在许多市民看来，本次停止新的商务公寓项目的规划审批与自己并无瓜葛，但这项新政策却关乎着稳定房价以及缓解深圳市土地资源“供求失衡”的问题。换句话说，《关于停止商务公寓审批的通知》一定程度上帮助了深圳市普通住宅向好发展。

《关于停止商务公寓审批的通知》

说了这么多，下面就来给大家解析一下：

01、为什么深圳要停止商务公寓审批?

1、防止715新政下炒房市场转向公寓

今年7月15日，深圳出台了史上最严格的楼市调控政策。具体内容可以总结为：

1) 非深户依旧社保5年才有购房资格，深户要求落户满3年且社保/个税满3年;

2) 普宅增值税征收由2年免变5年免;

3) 豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;

4) 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

5) 首付比例：无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普宅首付50%，非普通住宅首付60%;家庭有1套买普通住宅首付70%，非普通住宅80%;

6) 新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

总结起来就是，增加购房交易费用，堵住落户就能买房和假离婚买房漏洞，侧面抑制豪宅价格过快上涨。

在如此严格的楼市调控政策之下，不少深圳的炒房客将目标转向了深圳的商务公寓。毕竟对于他们来说“不限购不限贷”是炒房客的福音。不仅如此，深圳的商务公寓数量不少，市场容量也不小，而位于市中心，价格相对偏低也成为了巨大优势。

为了避免“商务公寓”再次成为深圳一众炒房客的标的，深圳市政府加急出台了这项《关于停止商务公寓审批的通知》，虽然对于715新楼市调控政策来说，是“打补丁、堵口子”，但其却是极为有效的管理措施。

2、违背最初存在目的，就不用存在了

众所周知，深圳市土地资源紧缺，居住用地占比只有不到20%，而在今年上半年的统计当中，深圳写字楼空置率竟然有25.4%之多，这相比于北上广的空置率都要高出不少。

一线城市写字楼对比

然而，商务公寓的存在的本意是缓解住房紧张的形势，为商务人士提供短期居住的需要，而现在商务公寓成为了灰色地带，成为了炒房标的，其占用的土地资源，本可以为居住用地的。

现如今深圳的商业公寓市场导向，已经违背了其本身存在的意义，停止商务公寓审批不是空穴来风，而只是时间早晚的问题。

3、商务公寓本身存在诸多弊端

商务公寓，看着高大上，但其实许多买过商务公寓的人经常会为自己的“房子”而头疼。

买房的时候，买家要面临的问题是40年的小产权，而且公摊面积很高。一些商务公寓为了美观，采用了中空式设计、观光电梯，然而公摊面积甚至可以达到实用面积的一半。着实是亏大了。

买家一咬牙，一跺脚，好不容易买了下来，问题又来了。买家的房子用的不是民水、民电，而是商业水电，费用标准高于住宅，物业费也很高。而且商务公寓没有燃气，要想做饭只能用电磁炉。此外，商住不能落户，也就是说即使你住在CBD，家门口有很好的小学，孩子也享受不到便利。

商务公寓既可以做住宅也可以商用，人员混杂，安全性差。 一栋楼里，对门可能是开KTV的，晚上睡不着觉;隔壁是理发店，走廊全是垃圾。

住了一段时间，买家觉得舒适度不高，于是打算把房子卖掉。可是想买房又很困难，买商住，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。很多人不具备全款买下的条件。

除了这些弊端，近些年来商务公寓楼盘越来越多，随之而来的维权官司也一直不断。

综合以上三点的考量，停止商务公寓审批不仅有利于稳定深圳的房价，也能够缓解“供求失衡”的问题，同时高效维护房主的切身利益。

02、这次深圳叫停商务公寓，释放了什么信号?

1、新一轮楼市调控，动真格，炒房客不再容易钻空子

自深圳715八项措施精准调控楼市，到停止商务公寓审批，新一轮的楼市调控政策可谓是严上加严，围追堵截了一波又一波炒房客，使得依靠假离婚、转移商务公寓为标的不再成为可能，真正体现了“严控”。

深圳新一轮楼市调控可谓重磅炸弹来袭，这也是在住建局副部长走访深圳、深圳市住建局到长沙市住建委学习后的成果。

7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会强调：坚持“三稳”目标，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。而在此次座谈会中，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热门被点名。

无论是“全国楼市调控长沙化”，各地政府不断出台的楼市调控政策，还是一次次房地产工作座谈会，都可以看出国家对房地产的重视。炒房客不好再钻空子了。

2、公寓、小产权房成“雷区”

在上文中，我们讲到了商务公寓、小产权房的弊端，还有接连不断的维权官司。其实在深圳出台“停止商务公寓审批”之前，许多城市早就对“商务公寓”下手了。

早在2017年，上海就叫停审批公寓式办公项目，明确不得建设公寓式办公项目。2019年，厦门出台公寓禁令，严禁商办项目改造成为公寓类住宅;同年，佛山发布新规，除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。

可见，各地政府也是一直努力杜绝商务公寓的泛滥。

从政策导向来看，炒房越来越不容易了，小产权房也逐渐衰退。房子是用来住的，不是用来炒的。在此，建议有购房需求的人也最好选择大产权住宅，安全有保障。(作者 李晟达)

参考资料：

《深圳出手，这类房子再遭致命一击!》国民经略

《最严信号!这一次，全国学长沙》国民经略

《突发新政!深圳停止商务公寓审批，最后一个炒房口子被堵死!》米宅

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