30年的房子贷款利息将大于本金 辛苦还贷为了什么？

现在买房已经成为我们生活中的热点话题，很多家庭害怕未来房价越涨越高，最后更加买不起房子。都开始早早地想办法买房，有的刚步入社会的年轻人，家人就已经给他首付买好一套房子，未来就是三十年的还贷时间。

现在的人买房压力都特别大，很多人为了买房不得不找亲朋好友借钱。很多人都是一边赚钱还银行房贷，一边想办法把钱还给亲朋好友。两边还债压力都特别大。就算是这么大的压力下，为什么现在还有很多人为了买房而奔波呢?

不知道什么时候，房子的性质开始转变，不知道从什么时候，年轻人和丈母娘之间的距离就是一套房子，也不知道从什么时候，房子开始拥有金融属性，成为我们大家投资理财，成为实现自己财富增值保值的工具。可是现在房价这么高，我们现在贷款买房，未来房子真的还能成为我们增值保值的工具吗?

不得不说，现在房价确实太贵了，很多人一个月的工资都赶不上一平米的房子。曹德旺曾说，房子就是一堆砖瓦水泥，不值钱。就在“不值钱”的情况下，北上广的房子均价4万多一平米，当然还有更贵的房子，一平米可能都价值十几万。这样的房子，不是我们能够买得起的。砖瓦水泥值不值钱，目前房地产看起来还是很值钱的。曾经无论是一线城市还是中小城市，房价都在逐渐上涨，甚至三四线小县城的房价都已经上涨到近万元一平。但是现在受到风波的影响，一二线城市价格还能够比较稳定，但是三四线城市出现了下跌。但是价格还是比较高。

很多专家都说，房贷是我们能够最快速，以商贷最低利息贷到的钱，而且资金基本上也算是我们家庭能够向银行贷到的最大一笔财富。首付必须要少付一点，贷款要多贷一点，而且贷款时间越长越好，这样才是最赚的。

赚不赚，其实我们还是要通过数据来说话

现在我们年轻人买房，大多数都是贷款，而且贷款年限都是最长的。如果我们看中的房子每平方米的价格在一万五千元一平米。我们买一套100平米的房子，如果付30%的首付，我们就要花45万元，剩下的按照商业贷款，分三十年贷，就需要找银行贷105万的贷款。如果按照利率5.88%来计算，我们每个月需要还6214.5元的贷款，总还款额是223.72元，支付利息118.72元。

我们可以清楚地看到，这三十年里，我们要还的钱已经超过本金，房贷利息钱超本金13.72万元，我们这套房子买下来，一共要花费268.72元。

也许早在十几年前，房价还比较低的时候，我们贷款买房还能赚钱。但是现在房价这么高，未来想赚钱都比较困难。如果我们想通过买房赚钱保值，未来三十年内，我们房价还需要翻倍上涨才能够赚钱。

而且现在国家一直都在坚定“房住不炒”这一项政策，未来房价想要翻倍大涨的可能性真的很小。北京这样一个大城市房价从2017年就开始保持平稳发展，均价都在五万左右上下浮动，到现在北京房价没有出现疯狂暴涨。而且在政府的调控下，想要在北京买房的外籍户口，需要连续缴纳60个月的社保个税，因工作变动等原因造成未缴或补缴的税款，不能超过三个月。购房条件比较苛刻。就连郭德纲的儿子郭麒麟，有能力购买房子，但是因为还没有交够60个月社保个税，就没有买房权利。

再说现在的三四线城市，未来房价想要大涨基本上是不可能。对于现在的三四线房子来说，只要不跌就已经很不错。但是现在放眼望去大部分三四线城市的房价都在下跌。而且三四线大部分城市没有核心的竞争力，没有大型工厂做经济支撑，而且三四线城市人口外流十分严重，未来三四线城市的房价想要上涨还是很难的。就算房价上涨也只能是面临有价无市的局面。

而且现在住房空置率很高，据调查统计现在住房空置率在20%以上。而且通过这次风波我们也能够看出来，空置房真的比较多。二手房激增，武汉这几个月二手房挂牌量直接翻了500%，杭州、成都、南京二手房挂牌量同比去年翻倍。杭州二手房挂牌量超12万套，成都现在二手房挂牌量有13.6万套，南京二手房挂牌量9.2万套。不仅是这几个城市，全国二手房挂牌量都得到前所未有的激增。而且二手房成交率十分惨淡。曾经很多人都对住房空置率的数据深表怀疑，但是在看到这样的数据后，我们真的能够看到，很多炒房客们都坐不住了，都在抛售自己名下的房产。

而且现在城镇居民住房拥有率在96%，现在基本上城镇家庭都有自己的房子。现在二手房卖不动，开发商们还在不断拿地盖新房，未来还有多少人需要买房子呢?而且现在出生人口锐减，00后和10后比80后90后少了1亿多人。房子不断增多，人口不断减少，未来房子卖给谁呢?未来的“接盘侠”们越来越少，而且大多数00后10后的父母都有房子，未来房价想要翻倍上涨，基本上不可能。

现在买一套房子，给我们带来的负担太重，我们想要指望贷款买房，真的太难了。现在我们大多数人的工资都在四五千元左右，能不能够负担得起房贷压力?现在我们很多人买房都是为了给孩子读书，买个学区房。但是现在北京就开始不再实行学区房，而是开始划片摇号。如果未来这一政策开始全国推广，那么学区房的价值将会大大降低。

对于现在房地产市场行情来说，我们辛辛苦苦还贷30年，利息还高于本金。我们赚的钱都拿去给银行还利息。现在生活压力这么大，对于买房者来说，真的需要谨慎考虑。对于刚需来说，买大房子压力太大，就买小房子，这样还贷的压力也不会这么大。

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