房贷利率利息高 除了提前还款 节省房贷利息还有三种方法

说起房贷利息，购房者大多都是觉得很高的。按照现在5.5%的房贷利率计算，等额本息贷款30年的利息已经超过了房贷，贷款100万，30年的总利息为104.4万。如何节省房贷利息，应该是很多购房者都在思考的问题，其中提前还贷可能是用得最多的。其实除了提前还贷，还有3种方法可以节省房贷利息。

缩短还款年限

很多购房者在贷款时，为了减轻房贷压力，可能会选择很长的贷款年限，比如20年、25年、30年。这样虽然每月的月供减少了，但是利息也增加了很多。如果购房者的经济条件足以负担更多一些的月供，可以选择缩短还款年限，将30年缩短为25年，将20年缩短为15年等。还款年限缩短后，能有效地节省房贷的利息。

每月还款改为“双周供”

大部分人的房贷都是一月还一次，一年还12次。其实还房贷还可以选择“双周供”，双周供指的是由每月还款一次改为每两周还款一次，也就是半个月还款一次，每次的还款额为月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，购房者在还款期内能省下不少的利息。双周供适合资金比较充裕的购房者，毕竟现在大部分人都是月薪制，一旦因为没有资金导致逾期就不划算了，不仅影响征信，还会被罚息。

房贷转换为LPR

现在房贷利率转换正在进行中，原则上在8月31日前办理完成。2019年10月之前的大部分房贷都需要进行房贷转换，在固定利率和LPR浮动利率中二选一。如果选择固定利率，那么未来的月供将不会再改变。如果选择LPR浮动利率，当LPR下调时，月供也会相应地减少，这样也能节省房贷利息。现在我国的房贷利率和其他发达国家相比，仍然处于较高的水平，后期很有可能继续下调。所以剩余还款年限较长的购房者，可以将房贷转换为LPR，后期LPR下调，就能享受到降息的福利。如果在还款期限内，觉得LPR太高了，到时候选择提前还贷也能节省利息。

综上所述，上面3种方法都是可以节省房贷利息的。再来说说提前还贷的问题，很多人都不建议提前还贷。其实这要根据实际情况来选择。如果手里拿着资金没有好的投资渠道，不能创造比房贷利息更高的收益，那为什么不用来提前还贷呢?房贷利息是逐月递减，前期的房贷利息很高，后期的利息则很低。如果想要提前还贷，应尽量选择前期提前还贷。

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