按揭房屋二次抵押贷款是什么？如何办理？

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押。

方法一:二次抵押贷款

如果名下有按揭房，且已还款一段时间，房产证已经办下来，在房产有剩余价值的情况下，那么可以在银行或者金融机构办理二次抵押贷款。

方法二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中又急需要大额资金周转，可以找一家正规担保垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产做抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款利息及额度

利息:5到8厘，等额本息，最长3年。 贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款得本金余额，注:(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)

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