毕业季来袭，租赁市场却量价齐跌

“如果空一个月损失更多，不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里，经纪人的话打消了房东准备趁毕业季涨租金的念头。

北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季，但受突发的疫情影响，两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延迟，租房市场更是出现房多客少的情况。记者从多家中介拿到的数据显示，近期北京租赁市场量价齐跌，更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步，出现暂停收房的情况。

朝阳区北苑家园小区，一套两居室以7200元/月的价格挂出后，迟迟没能租出。近期的成交记录显示，相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期，这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格降低几百块，就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账：过去每个月租金7500元的房子如果不降，很有可能将空置一个月，房东至少减少7500元的收入;如果降到7000元，很快能出租，一年也就减少6000元的收入。相比来看，降价出租的损失更小。

在房源多、租客少的情况下，很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月，在南二环租房的市民陈女士房租到期，续签时并没有像过去一样遇到房东涨租，反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少，不好找新租户。看准了这点，我们就提出降租金，房东二话没说就答应了!”她说。

多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状。我爱我家研究院披露，该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%，其中6月第三周(6月15日-21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大;而链家在北京的租赁数据也显示，6月第三周成交量环比上周下降了31.0%。

“有的房子已经空了200多天，一直没租出去。”自如的一位收房管家透露，他负责的小区已经空置了60多间房子还没出租，所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时，给房东的租金也有所降低。

此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年初疫情影响，今年北京租赁市场需求推迟释放，北京的疫情防控较其他城市更严格，市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为， 3月到5月的租赁市场热度多来源于前期积累的租赁需求逐渐释放。但多数高校原本的开学、毕业生返校时间进一步推迟，租房需求也继续延迟释放，因此6月租赁旺季相较往年热度减弱。

市场需求的减弱，也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划，除了送搬家券外，还联合众多企业推出“捆绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生，因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人向本报记者透露，受到疫情影响，他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成，所以大家都在争抢毕业生客户。

对现金流需求迫切的租赁企业也有压力。上述负责人说，市场端需求不高，收入有所降低，也导致资本端不看好当前租赁市场，不像过去加码投资了，相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战，因为如果租金过低，收不回来本钱，相当于饮鸩止渴。”他说。

租金方面的数据显示，北京链家在6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%。在我爱我家，6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套，较2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影响，今年春节后北京租金上涨乏力，整体租金水平明显低于去年同期。我爱我家研究院分析师认为，今年5月北京租赁交易规模已基本恢复到了去年3月、7月的高点水平，市场迎来了因疫情延后的旺季。

若无疫情的进一步影响，今年5月到7月的交易量大概率会持续保持高位，租金价格也能持续上涨。但新一轮疫情让6月第三周交易量明显下滑，原本的市场预期将会走低，租金也会停止回升。

“6月到7月是传统的旺季，主要需求是高校毕业生的租房需求。”黄卉说，受到疫情影响，今年毕业生的租赁需求推迟释放，但需求依然会存在。随着疫情得到有效防控，北京租赁市场热度会逐渐回温，但整体的需求量较往年会有所下降。

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