价格持续上探!
【资料图】
4月,河西区房价,又一次出现了近年来新高。
43103元/平米的价格,环比上涨1.3%,同比上涨10.6%。
更要看到的是,这可是连续上涨的第四个月。
似乎自从2023年开年以来,河西区房价坐上了“穿云箭”,一路飙升。
价高的同时,买房人的热情却没有降低。
4月,区域新房成交4.85万平米,位于市内六区之首。
这也河西区在今年第二拿下销冠。
可见,河西的共识,越来越强烈了。
从成交排名来看,区域楼市却有着微妙的变化。
区域榜首仍是龙湖青云阙。
继首月签约136套之后,再次以127套荣登榜首。
作为河西区仅有签约上百套的楼盘, 可谓是“断层式夺冠”。
龙湖青云阙效果图
进入顺销之后,项目的价格,相比之前小涨了一些。
但从成交量来看,仍受买房人的认可。
不过,要注意的是,项目共计规划518户,按着这样的去化速度,不出几个月,就会售罄了。
表现上升的是,体北鲁能公馆以50套夺得第2名。
从签约来看,与3月的套数持平。
要知道,4月的市场,可不能跟3月同日而语了。
即便是河西区,大部分楼盘也缩减了不少成交量。
项目能有这样的表现,也算上乘了。
作为河西区主城区仅有的楼盘,再加上准现的状态,对于高端来说,有着不小的吸引力。
项目小高层、洋房均有在售。
小高层,18层到顶,在售81、101、107、117平米,均价5.1-5.3万/平米;
小高层,15层到顶,在售136平米,均价5.8-5.9万/平米。
洋房,10层到顶,在售137平米,均价6万/平米。
洋房,7层到顶,在售166平米,均价6.2-6.5万/平米。
预计2023年9月30日交房。
除此,中交融成靠价格优势,排名也上升了。
与体北鲁能公馆一样,同样签约50套。
中交融成效果图
毕竟与龙湖青云阙同在陈塘庄,也有教育优势。
而价格上,中交融成更便宜些。
目前,项目小高层89平米,总价340万起。
第5名为中海时光之镜,由3月68套的签约量,滑落到了48套。
4月,项目签约价格为44007元/平米,比龙湖青云阙的价格都贵。
排名其后的是,中海左岸源境,签约42套。
270万起步,作为河西区入门级楼盘,一直都小有流速。
第6名为小有起势的中交融正。
自从学区越来越明确之后,项目成交大幅好转。
重点是项目价格也不贵。
总价310万左右,就能入手一套高层88平米小三室。
既能解决学区需求,也能满足多人口的居住要求。
并且预计今年6月就能交付了。
妥妥的是准现房。
排行榜后四名,成交量不算高,都在30套以内。
第7名,为中海峰境梅江,签约了23套。
相比签约首月缩减了18套。
首开爆场之后,项目进入低流速阶段,只是靠地缘改善慢慢去化。
第8名为热度大幅骤减的城投华润天津瑞府,仅签约18套。
第9名为中海寰宇时代,签约12套。
最后一名为中海天空之镜,签约了11套。
这两个盘项目目前均为尾盘清售,可选的并不多。所以这样的表现,也在情理之中。
市场唯一不变的就是永远在变。
对于河西区来说,买房人认可度是有的,只是哪些盘更好卖而已。
尤其今年,河西区新货不断。
中海峰境梅江、龙湖青云阙已入市,接下来还有纯新盘——城投蓝城·臻品蘭园。
据了解,天房六合国际剩余的两栋小高层,也要入市了。
格调郁江道地块案名已经公布,为格调馥颂花园。
产品为103、104、125平米的小高,和130、143平米的洋房,又是一个第三代产品(精装)。
另外,体院西地块也正式挂牌了。
据了解中海已经退出,龙湖会参与竞拍。
可见河西区,将源源不断迎来新货供应。
对于当下在售楼盘来说,竞品压力可是不小。
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