台实助力打造广州高品质超甲级写字楼

广州甲级写字楼市场正在形成新的空间格局，其中超过八成的新项目位于琶洲商务区，随着互联网、高端制造业等先进产业集群陆续落户琶洲，作为新兴商务区，琶洲正掀开大湾区高品质商务服务时代的新篇章。首座超甲级写字楼位于琶洲地区核心地带，与珠江新城、广州国际金融城隔江相望，交通便捷，东连华南快速，南接新港东路，国内目前最快地铁十八号线及八号线近在尺，正成为广州写字楼市场一道亮丽的风景。

本项目位于地下室结构主体负三层，按图纸负三层底板标高为-14.00 米，现负三层底板后浇带二边、及垂直缝渗漏严重，钢环柱周边渗漏 水严重，局部底板面不规则裂缝为严重渗漏水，影响了地下室负三层找平层的进一步浇筑及地下室的正常使用。

(相关资料图)

经台实团队现场勘察渗漏水裂缝及蜂窝产生的主要原因如下：

1、温度变化大， 在混凝土内部产生拉应力，产生温度胀缩裂缝。

2、湿度不匀引起表面干燥收缩，开成裂缝。

3、混凝土中掺加外加剂的碱骨料反应，产生内部应力膨胀开裂。

4、混凝土表面塑性收缩引起裂缝。

5、浇筑过程中，振捣不足或过度振捣使混凝土产生离析和泌水，在表面形成水泥含 量较多的水泥浆层，水分蒸发，易形成收缩裂缝

6、混凝土配合比不良，胶—骨料过大和砂率过大，混凝土本身缺少抵抗温度，干缩变形的骨架作用，容易开裂。

7、养护不当是造成现浇混凝土裂缝的主要原因，过早养护会影响混凝土的胶结能力， 过迟养护，混凝土表面游离水蒸发过快，水泥缺少必要的水化水，而产生急剧的体积收缩， 产生裂缝。

8、在混凝土未达到终凝时间就上荷载，施工中不注意钢筋的保护，钢筋移位，地下 淤泥堆积影响等都可能造成混凝土的裂缝、蜂窝和空洞。

经过台实技术人员现场勘察后，结合相关规范、设计图纸和我司多年的防水补漏经验，制定如下方案：

1、对渗漏水的裂缝、施工缝及蜂窝进行化学灌浆修复和填补处理

2、对连续墙露筋部位凿除松散层、钢筋除锈、钢筋防腐封闭和丙乳聚合物水泥砂浆补平处理。

3、对连续墙修补部位喷涂渗透结晶防水涂料抗渗处理。

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