华为15亿元入局住房租赁产业，意欲何为？

近日，华为投资控股有限公司在东莞新成立了一家公司——东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本15亿元人民币，法定代表人为王路。

据企查查资料显示，东莞棠雅实业投资有限公司的经营范围包含一般项目：住房租赁;非居住房地产租赁;园区管理服务;工程管理服务;许可项目：房地产开发经营。

(相关资料图)

作为一家互联网企业，华为为何要成立一家房地产公司?有业内人士评论住房租赁市场又将进入一条大鳄。知情人士表示，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展住房租赁业务属性。

用房子“留人”已成大厂标配

从早年的福利房，到近年的拿地自建，华为致力于帮助员工实现安居梦。据不完全统计，华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地，其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓。有业内人士推测，此次成立公司很有可能就是为了方便对这些房产进行统一集中管理。

不只是华为，用房子“留人”已成大厂标配。日前，唯品会斥资1.2亿元在广州建员工公寓的新闻屡见报端。广州市中心核心地段、672套公寓、300/月的租金限额都使之颇具话题性。今年5月，“京东青年城”正式启动。预计投入近60亿元兴建4000多套自持员工租赁公寓。据悉，这些员工公寓家电、家具齐全，可拎包入住。包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群。

再往前推，“卷”员工福利房成为各个大厂基本操作。

2011年，阿里巴巴提出“ihome”计划，向员工提供首套房最高30万元免息贷款。

2018年，格力电器董明珠曾在出席一场活动时公开表示，要为8万名格力员工分房。目前，格力内部住房申请系统已经开通。

2021年6月开始兴建的腾讯全球总部也规划建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套、4万多平方米的食堂，以及学校(9年一贯制中小学及高中)、幼儿园等设施。

2022年11月，京东集团表示将拿出100亿元人民币，为包括全体德邦员工在内的所有物流、客服等基层员工设立“住房保障基金”。据介绍，目前京东在全国各个职场、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。

住房补贴、购房福利、自建人才公寓……通过多元化的方式，这些巨头正积极助力员工安居置业。

不止于留人，华为或将建立全屋智能空间试验场

员工福利房有利于企业提升员工的归属感和幸福感，进一步巩固企业的最佳雇主形象。成立专门的公司有助于华为以更高效的方式对员工的住房需求进行更精细化的管理。此外，这些员工公寓或将成为华为全屋智能空间方案的最佳试验场。

当下，国人的居住需求正从“有没有”向“好不好”转型，其中智能化成为核心需求。智能化的交互不仅能让居住环境更友好，还能赋予居民更高的居住品质。

观察住房租赁市场，不论是交付良好的居住体验，还是提升管理效率，智能化设备&解决方案都是住房租赁企业最佳合作伙伴。以人才房、保障房等最被关注的安全问题，人员流动管控、灵敏的烟感、高空抛物的监测都需要科防和人防的完美配合。

2022年10月，华为终端就与深圳市人才安居集团签订战略合作协议，以全屋智能为引擎，双方率先将空间智能解决方案应用到公共住房领域，提供真正的智能家居体验，从安全、健康、绿色节能等方面，有效提升深圳市人才安居集团的住房品质。

深圳市人才安居集团党委书记、董事长赵宏伟表示，与华为终端强强联合，以全屋智能为引擎在公共住房领域先行先试，推动公共住房领域数字家庭(全屋智能)的标准政策制定，凸显了集团为深圳打造”住有宜居“民生幸福标杆的责任担当，有利于助力安居集团提升公共住房设施的产业信息化、数字化，提高公共住房的生活品质，为新市民、青年人提供“高质量、有温度、可负担”的安居之所，也将有助于推动全屋智能在全国公共住房领域的发展进程。

不对外拓展住房租赁业务，但通过智能化等维度对内持续精进园区人才房管理，华为在“布一个更大的局”。除了华为员工，还有谁能从中受益?让我们拭目以待。

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