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北京拟在重点商圈组织开展外摆试点，SKP旗下新产品线项目DT51开业 | 商业地产月报

来源：中指研究院时间：2023-02-14 11:56:56

(资料图片)

1月，商务部等三部门发布通知，加强老字号与历史文化资源联动，促进品牌消费；北京拟在重点商圈组织开展外摆试点，满足群众休闲消费、品质消费需要。市场表现方面，2023年1月，300城商办用地供求均缩量，三四线城市成交面积同比降幅最大。行业动态方面，北京SKP旗下新产品线项目DT51开业，华润置地万象系商业落子广州白鹅潭商务区。

本期看点

01政策动态

➤商务部等三部门：加强老字号与历史文化资源联动，促进品牌消费

➤北京：在重点商圈组织开展外摆试点，满足群众休闲消费、品质消费需要

02市场表现

➤商办用地：2023年1月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均显著下降，成交楼面均价同比大幅上涨，平均溢价率同比小幅下降；各线城市商办用地需求端均缩量，三四线城市同比降幅最大

➤大宗交易：2023年1月，中指数据共监测到商业地产大宗交易5笔

03 行业动态

➤王府井全球购首家跨境体验店试营业

➤北京SKP旗下新产品线项目DT51开业

➤华润置地29.8亿元竞得广州白鹅潭商务区52亩商办用地，万象系商业落子广州

➤星巴克公布2023财年第一财季报告，截至2022年末，中国门店总数达6090家

政策动态

1. 商务部等三部门：加强老字号与历史文化资源联动，促进品牌消费

1月3日，商务部官网公布了商务部、文化和旅游部、国家文物局联合印发的《关于加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费的通知》，围绕加强老字号历史文化资源挖掘、促进老字号历史文化资源利用以及激发品牌消费潜力3个方面提出系列政策举措和具体任务，明确相关工作要求，着力提升老字号与非物质文化遗产、文物、博物馆等历史文化资源联动，积极推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。

中指点评：

近年来，国潮消费持续升温，老字号在促进消费恢复、弘扬中华传统文化、激发民族自信心等方面均发挥重要作用。据商务部数据，2023年元旦假期，老字号线上消费同比增长30%。此次《通知》的发布，旨在支持老字号深入挖掘转化文化旅游资源，在促进老字号消费的同时让人们感受中华优秀传统文化的魅力，让老字号焕发新活力。

2.北京：在重点商圈组织开展外摆试点，满足群众休闲消费、品质消费需要

1月30日，北京市发展和改革委员会、北京市商务局联合印发《清理隐性壁垒优化消费营商环境实施方案》，提出51项改革任务打通痛点堵点，其中针对实体商业经营，提出了 “制定实施商圈外摆经营管理规则，在重点商圈组织开展外摆试点”等措施。同时，相关负责人表示，商业外摆不是“地摊儿”，主要满足群众休闲消费、品质消费的需要。

中指点评：

2022年，为应对疫情影响、促进消费加快有序恢复，北京市出台稳增长、促消费、助企纾困相关政策，目前，政策已逐渐显效，叠加疫情防控政策优化，2023年春节期间，北京消费市场已有回暖迹象。此次在重点商圈开展外摆试点，一方面满足了消费者的休闲、品质消费需要，另一方面为商户提供了能有效触达消费者的流量入口，持续释放消费潜力，为实体商业市场增添活力。

市场表现

（一）商办用地

1、2023年1月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均显著下降，成交楼面均价同比大幅上涨，平均溢价率同比小幅下降

图：2021年1月-2023年1月全国300城商办用地推出及成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2023年1月：全国300城商办用地共推出493万平方米，同比下降31.1%，成交544万平方米，同比下降49.9%。

图：2021年1月-2023年1月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

数据来源：中指数据CREIS

2023年1月：全国300城商办用地成交楼面均价为2921元/㎡，同比上涨55.9%，平均溢价率为2.1%，同比下降0.6个百分点。

2、各线城市商办用地需求端均缩量，三四线城市同比降幅最大

图：2018年-2023年1月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

数据来源：中指数据CREIS

推出及成交面积：2023年1月，一线城市商办用地推出面积为31万平方米，低基数下同比大幅增长105.9%，成交面积为63万平方米，同比下降19.1%；二线城市商办用地推出面积为186万平方米，与上年相比基本持平，成交面积为190万平方米，同比下降37.8%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为276万平方米、290万平方米，同比分别大幅下降46.2%、58.6%。

图：2018年-2023年1月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

数据来源：中指数据CREIS

成交楼面均价及溢价率：2023年1月，一线城市商办用地成交楼面均价为10771元/平方米，同比上涨46.3%，二线城市为2264元/平方米，同比下跌2.0%，三四线城市为1646元/平方米，同比上涨53.4%。平均溢价率方面，一线城市无溢价成交地块，二线城市溢价率为4.3%，同比上升0.4个百分点，三四线城市溢价率为3.1%，同比下降0.6个百分点。

（二）大宗交易：2023年1月，中指数据共监测到商业地产大宗交易5笔

注：本表仅列示1月监测案例，交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易，物业类型不包含工业。

数据来源：中指数据CREIS

行业动态

1、王府井全球购首家跨境体验店试营业

1月1日，王府井全球购首家跨境体验店试营业，这是王府井集团获得免税牌照后开设的首家跨境体验店。店铺位于北京赛特奥莱，经营面积约180平方米，首期涵盖护肤、美妆、香水三大品类，共40个品牌、148种单品（SKU）。顾客可在店铺线下体验商品后，扫码进入线上商城购买，物流隔天送达。

据官方介绍，店铺通过保税展示结合线上线下多渠道结算营造完整的购物流程，为消费者提供全新消费方式。未来，店铺将依托北京“免税、保税、跨境电商”衔接试点政策，实现“免税、跨境一盘货”理念，培育创新零售业态收入增长点。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

自2014年8月海关总署发布56、57号公告以来，我国跨境电商市场蓬勃发展，据统计，2017年以来我国跨境电商进出口规模5年增长近10倍，天猫、京东等电商企业陆续入局跨境电商赛道，为居民带来“不出国门买全球”的消费平台。2020年以来，受疫情影响，口岸免税店的经营受到较大影响，倒逼持有免税经营牌照的企业转变发展模式，开展跨境电商业务，成为“海淘”新势力。

2、北京SKP旗下新产品线项目DT51开业

1月6日，北京华联旗下新产品线项目DT51开始试营业，该项目位于亚运村板块北苑路和小营北路的交汇处，定位建设成面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。

业态方面，DT51地上7层，地下1层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等业态，精选国内外知名的200余家品牌入驻，引入更多适合社区家庭的业态和产品。此外，DT51同样引入自有品牌集合店，并打造了艺术装置——袋鼠领地，花花奇遇，带来沉浸式的艺术体验。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

根据北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项规划》，亚奥商圈属于“更新提升型城市消费中心”，定位为具有突出商业实力、特色消费活力和广泛影响力的城市消费新地标。但长期以来，亚奥商圈存在住宅小区林立但商业氛围欠佳的问题，DT51项目的开业补齐了区域内多元化商业综合体缺乏的短板，为周边居民及办公人群带来更多餐饮首店、休闲娱乐体验业态，提升区域商业活力。

3、华润置地29.8亿元竞得广州白鹅潭商务区52亩商办用地，万象系商业落子广州

1月19日，华润置地广州公司以底价29.8亿元竞得广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块（新隆沙商办地块），华润置地万象系商业正式落子广州。地块位于白鹅潭CBD核心区，毗邻芳村地铁站，建设用地面积约3.49万方（52.39亩），总规划建筑面积约24.84万方，办公与商业的规划建面之比约6：4。

地块定位“白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。”，需引进“国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆”。

据悉，华润置地于2022年10月竞得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块（新隆沙住宅用地），并打造华润置地八大产品系之首“悦系”高端住宅，此次竞得新隆沙商办地块，意在以“高端住宅+TOP商业”的组合，为广州带来全球视野的超级综合体。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭商务区将与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。目前，白鹅潭商务区已引入广州健康港星河COCO Park、珠江太古里等商业项目，“三馆合一”文化IP项目也将于下半年基本完成建设。此次华润万象系商业落子白鹅潭，将与已引入的商业、文化资源共拓白鹅潭商务区商业版图，带动区域经济腾飞。

4、星巴克公布2023财年第一财季报告，截至2022年末，中国门店总数达6090家

2月3日，星巴克公布2023财年第一财季（2022年10月1日-2022年12月31日）财报，2023财年第一财季，星巴克净新开459家门店，截至季末的全球门店总数达36170家，其中国地区门店为6090家，仍是其最大的海外市场，上海成为全球第一个门店数超过1000家的城市。

财务数据方面，报告期内，星巴克全球同店销售额增长了5%，但受疫情影响，中国同店销售额下降了29%，其中门店交易量下降28%，平均客单价下降了1%。星巴克预计，第二财季在中国的同店销售额将出现负增长，而这一趋势将在本财年下半年出现逆转。星巴克临时首席执行官霍华德·舒尔茨在谈及中国市场业绩表现时表示：“尽管短期内疫情的不利影响仍然存在，我们相信新冠清零政策的结束标志着中国市场开始摆脱三年疫情影响，使得人们的生活重归日常。”

中指点评：

据美团美食联合咖门发布的《2022中国现制咖啡品类发展报告》，2021年，中国现制咖啡行业市场规模达89.7亿元，同比增长41.7%，行业发展较快且发展空间较大。2022年9月，星巴克发布“2025中国战略愿景”，计划在2025年实现9000家店、净收入增长100%、营业利润增长至400%的目标，目前，该计划依旧如期推进，显示出星巴克对中国现制咖啡市场发展前景的信心。

标签：万平方米华润置地同比下降

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