为什么二手房比新房贵？买二手房要注意什么？

一、为什么二手房比新房贵

1、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日)，审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期，可以说是相当的快捷了。

2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市、医院、地铁站等等，日常生活很方便。

5、买二手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家，甚至还可以压压价。另外大多数二手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把一部份家具家电留下，这样也算是剩下一笔装修费用。

二、买二手房要注意什么

1、了解共有产权人有几个。买房一定要注意房产是否为共有产权房，如房产为多人共有，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。不然签订的购房合同就是无效的。

2、了解有没有抵押或查封。被抵押或被查封的房子没有办理办理过户，也就是说购房者的权益没有办法得到保障，因此要在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，要求对方承担违约责任。

3、把谈判结果写进购房合同中。买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音。另外，谈及税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈的清楚，而且还要把约定写进合同里。

综上所述，二手房虽然产权年限会短一些，但是因为房屋质量、地理位置等一目了然，再加上大部分二手房自带装修，还有一些家电，所以人们对二手房的购买热情高涨。

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