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为什么二手房比新房贵?买二手房要注意什么?

一、为什么二手房比新房贵

1、交易简单,方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期,可以说是相当的快捷了。

2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。

4、房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市、医院、地铁站等等,日常生活很方便。

5、买二手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家,甚至还可以压压价。另外大多数二手房都是装修好的,不用自己装修,业主也或多或少会把一部份家具家电留下,这样也算是剩下一笔装修费用。

二、买二手房要注意什么

1、了解共有产权人有几个。买房一定要注意房产是否为共有产权房,如房产为多人共有,出售这类共有房产,需要共有人都到场签字才行。不能到场的,最起码也要写一个委托书。不然签订的购房合同就是无效的。

2、了解有没有抵押或查封。被抵押或被查封的房子没有办理办理过户,也就是说购房者的权益没有办法得到保障,因此要在合同中约定,如归对方隐瞒抵押事实,要求对方承担违约责任。

3、把谈判结果写进购房合同中。买房谈判一定要见到房主本人,不要事事都通过中介沟通,沟通过程记得录音。另外,谈及税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题,不但要谈的清楚,而且还要把约定写进合同里。

综上所述,二手房虽然产权年限会短一些,但是因为房屋质量、地理位置等一目了然,再加上大部分二手房自带装修,还有一些家电,所以人们对二手房的购买热情高涨。

标签: 二手房价格 房屋质量 房子周边的配套设施 二手房购房技巧

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