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一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?

我们都知道买房是需要缴纳税费的,在这其中契税因为是按照房屋售价来征收的,所以房子越贵,那么最后要缴纳的契税就越多。今天小编就带大家来看看一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?

一、一百万的房子契税多少

一百万的房子要交多少契税,这个要根据房屋面积、是首套房还是二套或以上来确定,具体如下。

1、如果是首套房,契税需要缴纳:

(1)房子面积低于90平米,按照1%的比例来征收契税,此时需要缴纳1万元的契税。

(2)房子面积超过90平米的,到144平米(含144平米),那么按照1.5%的比例来征收契税,此时需要缴纳1.5万元的契税。

(3)房子面积超过了144平米的话,就需要按照3%的比例来缴纳契税,也就是说最终需要缴纳3万元的契税。

2、如果是二套房,契税需要缴纳:

(1)房子面积低于90平米的,与首套房规定一样,需要缴纳1万元的契税。

(2)房子面积超过90平米的,按照2%比例计算契税,需要缴纳2万元。

3、三套房及以上,不论面积契税税率皆为3%。

二、契税和房产税的区别

1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

2、契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。

契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。

综上所述,一套房子最终要缴纳多少契税,要看具体的房屋面积和购房者名下有几套房来确定,最优惠的情况就是首套房加房子面积在90平以下,那么契税就只要交一万块。

标签: 房子契税 契税和房产税区别 房屋面积 征收契税

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