二手房满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别?

在二手房交易当中，除了房款外，税费也是一笔不小的开支。目前国家针对二手房推出了一些优惠政策，如果卖房者符合条件，那就能节省很多税费，那么今天就让我们一起来看看二手房满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别?

一、二手房满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税，只需要缴纳契税就可以了。

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个：

(1)一个是住宅产权年限不一样;

(2)另一个是住宅在转让(二手房交易)中所缴纳的税费不一样。

在二手房购房中，选择购买“满五唯一”的住宅，可以节省交易开支，减轻购房压力。

2、“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上(商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算)，且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税(营业税)。

在二手房市场里，满五和满二是较为常见的两个专业术语，一般来说满五唯一住房是最划算的，能减少最多的税费，其次是满二唯一的房子。大家如果购买二手房想省钱，可以重点关注这两类房子的信息。

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