不计容面积计算_计容面积和不计容面积有什么区别

1、定义不同计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。

2、不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。

(相关资料图)

3、2、它们的所占范围不同计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。

4、不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

5、3、它们的计算公式不同总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

6、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

7、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

8、扩展资料：计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。

9、一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。

10、占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

11、所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

12、简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。

13、不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

14、只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

15、针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积参考资料来源：百度百科-计容建筑面积参考资料来源：百度百科-建筑面积。

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