今日关注：一家房企扛起武汉六轮供地“半边天”

五轮供地分批出让尚未完结，武汉的第六批地块就赶场入市了。

12月27日，湖北武汉进行年度第六批“两集中”供地，共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83万平方米，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元。其中11宗为涉宅用地，1宗科研用地，1宗商服用地，4宗工业用地。

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值得一提的是，武汉第五轮供地目前还未结束，其供应的19宗地块原定于12月8日、12月16日两日进行，但首场便有10宗地延期至16日、20日出让，随后部分地块多次延期，截至目前，仍有6宗地有待在12月30日出让。

虽为“抢跑”，但武汉六轮供地还是交出了一份“合格”的答卷，供应地块全部完成出让，其中16宗底价成交，另有一宗武昌区地块溢价14.35%被厦门建发揽下，合计收金236.45亿元。

具体来看，本轮最热的抢拍地块P（2022）132号位于武昌区中北路以北、乐业路以东，属于武汉内环，可远眺沙湖公园，位置优越，周边有楚河汉街、九万里武昌人才基地、瑞华医院等配套，距离轨交4号线青鱼嘴站仅600米，区位极佳。

地块出让面积2.37万平方米，为纯住宅用地，规划建面7.6万平方米，起拍价12.54亿元，起拍楼面价1.65万元/平方米，而其临近的万达御湖一号二手房单价已在4万元左右，复地东湖国际四期二手房单价超4.6万元，在售的新房融创中心武汉壹号院毛坯单价为3.8万元，地块未来利润空间有一定保障，且一二手房价存在倒挂现象。

据披露，该地块吸引了龙湖、厦门建发等7家房企报名。开拍后共有5位竞买人报价，累计竞价37轮方才落槌成交，厦门建发旗下公司黄石悦发房地产以14.34亿元竞得，溢价率14.35%，成交楼面价约1.89万元/平方米。

本轮出让总价最高的是P（2022）145号江汉区电影制片厂地块，其起拍价高达66.86亿元，出让面积5.71万平方米，是一宗集住宅、商服、文化、防护绿地于一体的综合用地，也是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块。最终，该项目由武汉城建集团底价竞得，成交楼面价超2万元/平方米，其将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

与以往不同的是，为改善民生，武汉首次推出了城市更新项目——P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区的两宗地块。武汉市土地交易中心表示，两个城市更新项目有利于助力民生工程落地，改善市民的居住环境，进一步提升城市功能和空间品质。

据披露，两宗地的原土地使用人为武汉市城市更新投资有限公司（下称“武汉城更”），出让时亦是由武汉城更底价竞得，合计出资37.134亿元。天眼查显示，武汉城更由武汉城建集团100%控股。再加上后者拿下的P（2022）134号武昌区国棉二厂地块，武汉城建集团在本轮共摘得4宗地块，累计斥资约123.19亿元。

湖北联投集团则在本轮觅得两宗地块，分别是青山区北洋桥西路与武丰路交汇处5.46万平方米综合地块，东湖高新花山河以南、赞璋街以北22.83万平方米综合地块，合计耗资约43.09亿元。

至此，武汉第六批集中供地抢先收官，顺利出让17宗地，合计收金236.45亿元，其中有一宗地块高溢价成交，整体溢价率0.77%。拿地端，仅武汉城建集团一家便揽下了4宗地，累计斥资约123.19亿元，占总出让金的一半以上，厦门建发则拿下本轮最热地块。

今年以来，武汉集中供地热度一直不高，少有品牌房企进场拿地，除本轮厦门建发摘地外，二轮中保利也曾拿地一宗，而品牌房企的缺位与武汉市场的持续低迷脱不开干系。

一则发布于8月上旬的报道指出，今年以来，杭州、成都、西安的项目开盘去化率为65%、58%、62%，同属华中城市群的长沙、南昌为58%、73%，而武汉只有17%。

当前，武汉市场还在筑底阶段，购房者信心不强，房企去化存压，仍采取“以价换量”的方式促销。据克而瑞数据，今年前11月，武汉市新房市场供应919万平方米，同比下滑52%；成交面积832万平方米，同比下降51%；受降价促销影响，成交单价亦同比下滑3%。

为提振市场，武汉市也曾与全国多城一样，优化松绑楼市政策。

今年6月，武汉经开区、江夏区、东西湖区、黄陂盘龙城四个区域解除限购，本地和外地户口均不限制购房套数。12月，武汉在房交会期间（12月8日至31日），调整了二环外限购政策，可以容缺办理，有工作人员表示，“以前是必须资料齐全之后才可购买，现在如果购房资格不够，可以在6个月内补交即可。非武汉户籍居民办理居住证即可购房。个人承诺6个月内将相应材料补充齐全，经审核后可以办理购房。”

而今，随着政策层面多次发文定调房地产市场，提振行业信心，市场的修复或许只需要更多的耐心。

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