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房产税和房地产税有什么区别?房地产税带来哪些影响?

最近,房地产税试点的消息让不少人对此表示关注,其实早在10年前上海和重庆就已经试行了房产税,只不过这两个城市的“房产税”只涉及房产本身,而这一次提及的“房地产税”或将涉及房地产的方方面面,那么这二者究竟有什么区别?

房产税和房地产税的区别

【1】从范围来看: 房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税,如土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有等诸环节所收的税,都属于房地产税,比如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。所以说,房产税是房地产税的一个组成部分。

【2】从征收对象来看:房产税作为财产税,其征税对象为房产,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

【3】从纳税主体来看:房产税的纳税人一般就是购房者,而房地产税由于包含的税种类比较所,所以它的纳税人极可能是购房者,也有可能是企业等。

总而言之,房地产税”与“房产税”之间的关系是包含关系,“房产税”是“房地产税”中的一部分。

房地产税带来哪些影响?

【1】房地产:

首先来说一说影响不是很大的情况。现在已经说明了房地产税的试点周期是5年,而各省份和各城市之间房产数据并没有联网,所以说对于在不同城市买房的,影响比较小。不过5年之后政策在全国推行,这一漏洞也会被堵住。

房地产税试行之后,房价在短时间内肯定会受到情绪的惊吓,但是长期来看,一些稀缺优质的房产整体会比较稳定,不用过于担心,比如大城市+好地段+优配套+便利交通等等。

其次,我们再来谈谈影响比较大的劣质资产,这类房产必定会遭到抛售,这就会进一步加剧这类的房价下跌。通常来说,没有居住体验的老破小,失去了学区房等光环之后,在产权年限等各方面都存在着问题,是我们普遍认为的劣质资产。人口净流出的小城市,也明显。但这里还要提醒大家的是,那种几乎就是只有消费享受价值,没有什么投资价值的文旅盘。多数文旅盘在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失,所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”,这样的房产在房地产税来临后,价值恐怕又是大打折扣了。

不过整体来说,房地产税的推行必定是稳步、温和、渐进的,会保护刚需。短期内对房价可能会有一些影响,但长期来看,整个行业终将趋于健康平稳。至于影响最大的,恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

标签: 房地产税 城镇土地使用税 城市房地产税

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