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万柳书院爆雷,75套豪宅沦为抵押物

京城富豪们的故事。


(资料图片仅供参考)

01天价“学区房”

5月6日,万柳书院75套房产沦落到京东拍卖,引来万人围观。

“霄八的顶、融创的湖、万柳的墙”,据传万柳书院连墙砖都是从荷兰一块一块运过来的,筑起来的是围墙,更是圈层。

中国基金报等媒体称,联想集团创始人柳传志,网易创始人丁磊,以及不少隐秘富豪,都曾在此购置过房产。

2022年,金山软件董事长葛珂经过94轮竞拍,最终以1.09亿元拿下万柳书院一套300平方米法拍房,其36万元/平方米的成交价,甚至超过上海顶豪汤臣一品。

简单来说,普通人奋斗一辈子连人家一个厕所都买不起。

那凭什么这么贵呢?

万柳书院也就是北京海淀万柳华府北街9号院,首都教育资源丰富,海淀区尤胜,而万柳书院,则是C位中的C位的C位,周边环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等众多名校,可以说是顶级学区房了。放假的话,直线距离不到2公里就是颐和园,工作了以后如果去中关村也就不到4公里。

但是最近,万柳书院的部分富豪似乎有了点麻烦。

此前公开报道,万柳书院总共301户,且均已售罄,并且据中国基金报,挂牌转让的75套“未售”房源,实际上大多已经有人入住了,只是因为“网签”问题,没能拿到房本。

业主出钱了,但开发商却没能给这些业主完成网签备案,如今开放商爆雷没钱了,名下所谓的“未售”房产,就这样被拿出来抵押了,并且已经有20多名意向人在等了。

万柳书院动辄大几千万甚至上亿的房子,业主们更是非富即贵,钱都给了,人也住进去了,总不能干吃这个闷亏吧。

按照法律规定,业主已经支付价款并实际占有,但未办理过户手续的,如果业主没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结,已经查封的可以向法院提出执行异议申请,请求法院解除查封,同时可以联合起诉开发商。

02开发商没钱了?

万柳书院的项目开发商为北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(下称“赫华恒瑞”),万柳书院75套房产被抵押,主要是开发商与信托机构的债务问题。

根据公告,赫华恒瑞此次资产处置涉及的债券金额高达46.9亿多。

作为子公司的金谷信托踩雷赫华恒瑞,母公司中国信达前来处置,所以相当于中国信达是债权人。

赫华恒瑞则是此次事件的主债务人,共同债务人为中赫集团,中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

说直白点,债主中国信达来要账,赫华恒瑞没钱了,所以拿名下资产抵押。

问题来了,赫华恒瑞能承建万柳书院这样的项目,怎么会没钱呢?

从已有资料来看,这或许跟老东家中赫系有关。

股东信息显示,在金谷信托之前,赫华恒瑞曾由中赫集团控股。

除了万柳书院,中赫系此前还开发了名噪一时的“钓鱼台七号院”,并且在2011年就开出30万元/平方米的高价,成为当时北京“最贵楼盘”,甚至因为定价过高暂停销售。

醉心于高端市场的中赫系,又在2012年竞拍拿下万柳书院。此后除了少数合作开发项目,中赫系基本淡出了住宅市场。

2016年,中赫转型多元化寻找新的增长曲线,出资35.5亿拿下北京国安足球俱乐部64%股权。在体育投资高峰入场的中赫,此后不仅没能拉动第二增长曲线,俱乐部经营状况反而拖累业绩甚至亏损。

2018年,中赫集团又进军文旅项目,并作为主投资方,拿下2022年北京冬奥会配套项目,也就是位于张家口崇礼区的太子城冰雪小镇,项目总投资预计超200亿元。

重金投入未能带来理想的增长,反而疑似有拖垮中赫的迹象。

2019年,足球俱乐部营收仅2.84亿元,净利润-10.6亿元,体育文化领域未能带来新的惊喜;冰雪小镇受各种因素影响开发了四年,也超出预期。

2019年4月,中赫集团及旗下中赫置地、苏州好景房地产退出赫华恒瑞股东,金谷信托全资入股。消息称,中赫通过赫华恒瑞融资37.5亿元,资金流向意味不明。

同年,据达摩财经,中赫集团以向国安俱乐部增资的名义,向山东国际信托获得20亿元信托贷款,疑似“借新还旧”周转现金流。而这笔20亿债权贷款,最终于2022年被山东国际信托作为“不良金融资产”折价出售。

如今的中赫集团及旗下中赫置地,已成为失信被执行人,中赫集团被执行金额合计超过11亿元,2022年起,中赫系公司的股权也屡屡被冻结。

03神秘大佬,风光不再

相较于其他知名地产商,中赫集团似乎格外低调,在业内给人的印象也是“背景很深”,其背后的创始人周金辉更是着笔寥寥。

公开资料显示,1974年周金辉出生于河北定州市,父亲是一名普通油田工人,后随父亲迁到唐山,从河北廊坊的中国石油管道学院(原河北石油职业技术学院)毕业之后,在唐山通过做点小生意,此后又与妻子李彩霞,以及周永辉等人进入房地产赚到第一桶金。

2005年,周金辉等人来北京成立了中赫集团,周金辉与妻子李彩霞分别持股65.81%、34.19%。

2006年,初出茅庐的中赫集团,在北京不少有背景的大型知名房企手中,抢下玉渊潭住宅地块,也就是后来的“钓鱼台七号院”。

吊诡的地方来了,据深蓝财经,2005年以前,这还是军队建设用地,2005年时以“科技规划用地”的名义拆迁,但2006年,这块科研用地,离奇变更成了住宅,并且没有通过土地招拍程序,而是以协议转让的方式,卖给了中赫集团。

2016年拿下国安之前,周金辉鲜为人知,甚至中赫集团的企业内刊中,出品人一栏也只写着“中赫董事长”。

这样看来,周金辉出现在大众视野之前,中赫集团已经发生了什么,并自此开始走下坡路。

深蓝财经援引财新网报道称,中赫集团之所以能打败一众知名房企,拿下钓鱼台七号院地块,是因为谷俊山。

“军中第一贪”谷俊山落马案曾引起不小的反响,据悉,谷俊山曾是前中国人民解放军总后勤部副部长,2006年4月,谷俊山将原本这块“科研用地”的一半以3500元/平方米的土地协议价转手给了中赫集团。

不过,随着2012年谷俊山被查,并于2015年8月判处死刑,失去“军老虎”庇护的中赫集团,每况愈下,背后的周金辉也逐渐从幕后走向了台前。

但中赫集团的转型并不成功,无论是国安足球俱乐部,还是冰雪小镇,不仅没能带来新的希望,反而加重的债务情况。

虽然2019年中赫集团退出赫华恒瑞股东,但从此次的共同债务人来看,二者似乎仍有说不清道不明的关系。

此次赫华恒瑞爆雷,中赫集团作为共同债务人,恐怕又有麻烦了。

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