现房销售新规落地 华润滨江中海领跑修复拐点

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CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年房企整体缩表，但华润、滨江、中海等头部企业现金短债比高、净负债率低、竣工存货占比轻，合同负债/营收居前，待结转收入确定性更强。归母净利润方面，华润以98亿元稳居第一；新城、建发、滨江等毛利率和净利率逆势上升；龙湖、金茂、中海拿地权益比例提升，融资成本行业最低。

近期机构研报指出，现房销售新规虽短期不影响今明两年结转业绩，但将重塑房企拿地与销售模型。研报认为，政策加速行业出清，资本金厚、现金流稳、产品力强的企业更具穿越周期能力。研报指出，华润置地、滨江集团、中国海外发展凭借优质资产结构和经营韧性，更可能率先受益于市场修复节奏，销售已现正增长拐点，叠加减值收窄、费用优化，盈利弹性正在积累。

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