深圳民营企业出手 16亿元购得上海核心商圈地标项目

财联社3月9日讯位于上海市核心区域的办公楼新茂大厦，再次易主。

财联社记者从多个独立信源处获悉，深圳一家民营实业企业以16.2亿元的价格，收购了上述项目。

新茂大厦位于上海市黄浦区太仓路233号，毗邻新天地商圈及淮海路商业街，处于上海核心商圈。该项目系新加坡嘉德置地开发的甲级写字楼，于2005年建成，项目总建筑面积约4.34万平方米。

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“我们了解到的情况是，这笔交易并非刚签约，而是已完成了交割。”一家房产机构人士告诉记者。

据了解，该项目去年的市场报价为23亿元，以此计，该项目本次约16.2亿元的成交价格，相当于打了7折。

另一家房产机构人士告诉记者，该笔交易以股转方式进行，而关于支付方式等更多交易细节信息，目前暂不方便透露。

事实上，因新茂大厦处于上海核心商圈，位置优势明显，该项目自建成以来已进行了多次交易。

2005年1月，澳大利亚麦格理旗下MGPA以9800万美元的价格，收购新茂大厦95%股权，并将项目更名为铂金大厦。这笔交易当时被业内称为海外地产基金收购上海成熟物业的首个案例。2007年，麦格理将该项目转予德国基金SEB Immobilien。

公开资料显示，2010年，资本策略和华人置业以约24亿元的价格从德国基金手中购得新茂大厦；此后，ESR旗下新加坡亚腾资产管理有限公司（ARA）于2015年9月以28.5亿元的价格买入。

一家房产机构高层指出，当前房地产大宗资产价格处于低位，这为资金实力雄厚的投资者及自用买家入市，提供了良好的机会窗口。而深圳民营企业斥巨资在上海购得大宗物业，反映出其看好上海商办市场，这背后也折射出其对上海未来发展前景充满信心。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，受市场持续调整因素影响，加之办公租赁市场供需面临一定压力，2025年大宗物业投资市场整体延续审慎基调，全年交易笔数回落至354笔，同比下降30%。在交易量有所回落背景下，对大宗市场买家而言，其当前在价格上具有更多话语权。

就此，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强介绍，上海房地产大宗交易市场在经历几年调整后，展现出明显的筑底企稳迹象。2025年，上海共录得75宗、共计424亿元成交，尽管同比有所回落，但市场结构持续优化，内资主导格局进一步巩固，非机构投资人参与度显著提升，为未来市场复苏积蓄了动能。

“据我们了解到的情况，目前已有约140亿元的大宗交易完成草签，这些交易预计在2026年上半年会陆续完成交割，市场流动将逐步得到释放。”一家房产机构人士透露。

对于后市，谢晨认为，考虑到2026年为“十五五”开局之年，激发国内消费活力、推动产业升级转型将是政策发展的重点，而房地产开发投资在经历数年幅调整后，业界认为下行压力将有所缓和。

“展望2026年的商办市场，虽然持续的供应压力可能会对市场形一定影响，但总体上供需平衡正在改善。而上海等几个一线城市位于核心商圈的优质物业，无论对自用买家还是投资者，都具有较强吸引力。另外，一些规模相对较小、交通便利，且收益较为稳定的项目，可能会受到买家更多关注，成为投资市场上重要的交易标的。”谢晨在接受记者采访时说。

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